Aumento da oferta derruba preço dos aluguéis em Porto Alegre
Apesar do reajuste de cerca de 8% do IGPM
O número de imóveis disponíveis para aluguel praticamente dobrou no período de cinco anos em Porto Alegre. Com isso, os proprietários tiveram que baixar os preços, criando oportunidade para inquilinos negociarem valores mais baixos.
Os preços estão caindo, mesmo com a alta de 8% do Índice Geral de Preços de Mercado (IGPM) no último ano. Isso porque o percentual só incide sobre contratos já assinados.
De acordo com o Sindicato da Habitação (Secovi), nos últimos 12 meses, ocorreu uma queda de 10% nos preços dos imóveis, levando em conta a inflação do período por conta da baixa procura.
"O que acontece é que muita gente volta para a casa dos pais, vai morar com um irmão, com um parente, ou coisa que valha. Os fundos dos quintais passaram a ter grandes valores porque o pessoa foi morar lá", afirma o presidente do Secovi, Moacyr Schukster.
O proprietário de imobiliária Géverson Lang cita o exemplo de um imóvel de 38 m² no bairro Cidade Baixa, cujo aluguel custava R$ 1,1 mil há um ano, e que agora baixou para R$ 800. Mesmo com a redução, é difícil encontrar inquilino, mesmo sem exigência de fiador.
"Hoje estamos trabalhando com a garantia do Cartão de Crédito. O cliente só precisa ter 4 vezes o valor da locação como limite, e não precisa estar disponível todo esse valor, mas uma modalidade de garantia que a gente aprova em 15 minutos", explica Géverson.
Os bairros com maior procura em Porto Alegre são o Centro Histórico, Petrópolis, Floresta, Menino Deus e Cidade Baixa.
Para o presidente do Secovi, é o momento de negociar. "O proprietário vai ceder até o ponto de sua conveniência, então está aberta a temporada de pechinchas", afirma Moacyr.